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Leipzig: **** lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung und großem Sonnenbalkon - Kapitalanlage ****

Objekt-Nr.: V_G_LEI_KI26_2OG_23
  • Aussenansicht - Gartenseite
  • Raumaufteilung
  • Aussenansicht - Straßenseite
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Balkon
Aussenansicht - Gartenseite
Raumaufteilung
Aussenansicht - Straßenseite
Wohnzimmer
Küche
Bad
Balkon
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Basisinformationen
Adresse:
Kirschbergstraße 26
04159 Leipzig
Stadtteil:
Möckern
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
68,40 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Baujahr:
1995
Hausgeld:
240 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.648 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.04.2018 bis 19.04.2028
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
67 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Energieklasse:
B
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Leipzig-Möckern in einer gepflegten Wohngegend. Die Liegenschaft bildet mit den Nachbargebäuden ein eigenes städtebauliches Quartier aus Reihen-, Doppelhäusern und Geschosswohnungsbau.

Die Wohnung besitzt eine gute Ausgangslage: das
Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt, die nächstgelegene S-Sahn Haltestelle wenige Minuten zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in näherem Umfeld fußläufig zu erreichen.
Ausstattung:
Es erwartet Sie:

- lichtdurchflutete Eigentumswohnung als Kapitalanlage
- 2 Etage
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- gemütliche Küche mit Essmöglichkeiten und Zugang zum Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-großzügiger Balkon in den ruhigen Innenhof inklusive Markisse

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Laminatboden / Fliesenboden
- Videoeingangsüberwachung
- Fahrtstuhl

- Wohnungsrenovierung 2023 / Neumieter seit 2023 (Mieter lebt schon seit 15 Jahren in den Objekt - Langzeitmieter)
- kein Investiionsrückstau


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern können wir einen Besichtigungstermin gemeinsam mit dem Mieter vereinbaren
Lage:
Möckern ist ein Stadtteil im Leipziger Norden. Er grenzt im Osten an Gohlis, im Norden an Lindenthal, im Westen an Wahren. Im Süden liegt das Naherholungsgebiet Auenwald, die Weiße Elster und der Luppe. Wichtigste Verkehrsader ist die Möckernin ost-westlicher Richtung durchquerende Georg-Schumann-Straße, die Leipzig mit Schkeuditz und Halle verbindet.
In die Innenstadt gelangen Sie in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.
Sonstiges:
Habe ich Ihr Interesse geweckt? So senden Sie mir bitte eine Email an verkauf@maklerbuero.immobilien

Bitte haben Sie Verständnis, das alle Angaben zur Einheit und Mietpreis auf Auskünfte des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und Änderungen vorbehalten sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Eine verbindliche Reservierung kann erst nach Zusage des Eigentümers bzw. Dritter erfolgen. Ein Zwischenverkauf ist bis dahin vorbehalten.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Wir weisen Sie deshalb darauf hin, dass es im Zuge des Verkaufsprozesses notwendig ist, personenbezogene Daten an die jeweilige Verwaltung / Eigentümer weiterzuleiten. Eine ordnungsgemäße Löschung nach Beendigung der Tätigkeit garantieren wir Ihnen.
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient u. fällig, sobald der Kaufvertrag durch
Nachweis o. Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist und
besteht unbeschadet von Prov.-Vereinbarungen mit der
Verkäuferseite.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



CH Immobilienmanagement Conny Hofmann  - Frau Conny  Hofmann
CH Immobilienmanagement Conny Hofmann
Frau Conny Hofmann

Saarländer Str. 17
04179 Leipzig
Mobil: +49 152 02001039


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