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Leipzig:
helle und moderne freistehende 2 Raumwohnung in einer wunderbaren Wohnanlage

Objekt-Nr.: V_G_Lei_KI24a_WE16_2RW_23

Innenhof

Objektansicht

Raumaufteilung

Preis:
137.000 €

Wohnfläche ca.:
49,40 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Leipzig-Möckern in einer gepflegten Wohngegend. Die Liegenschaft bildet mit den Nachbargebäuden ein eigenes städtebauliches Quartier aus Reihen-, Doppelhäusern und Geschosswohnungsbau.

Die Wohnung besitzt eine gute Ausgangslage: das
Stadtzentrum ist ca. 4 km entfernt, die nächstgelegene S-Sahn Haltestelle wenige Minuten zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in näherem Umfeld fußläufig zu erreichen.

Alle wichtigen Protokolle erhalten Sie von uns auf Anfrage problemlos online

Diese wunderbare 2 Raumwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnparks. Sie ist mit dem Lift oder zu Fuß erreichbar. Die helle und freundliche 2 Raumwohnung verfügt über Laminat / Fliesenboden, einem geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - inklusive Einbauküche -, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine sowie über Außenrollos an den Fenstern im gesamten Wohnbereich.…

Aktuell ist die Wohnung leerstehend, kann aber für einen monatlichen Kaltmietpreis von 9 €/qm-11 €/qm erfolgreich vermietet werden. Hierbei stehen wir Ihnen natürlich gern zur Seite. Aktuelle wurde für die monatliche Kaltmiete der Durchschnitt von 10 €/qm = 494,00 € angesetzt, Tendenz steigend.

Es erwartet Sie:

- lichtdurchflutete Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder Eigenbedarf
- 3 Etage
- geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- Einbauküche inklusive
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-Originalbilder

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Laminatboden / Fliesenboden
- Außenrollos an den Fenstern
- Videoeingangsüberwachung
- Fahrtstuhl

- TIEFGARAGENSTELLPLATZ auf Wunsch möglich

Möckern ist ein Stadtteil im Leipziger Norden. Er grenzt im Osten an Gohlis, im Norden an Lindenthal, im Westen an Wahren. Im Süden liegt das Naherholungsgebiet Auenwald, die Weiße Elster und der Luppe. Wichtigste Verkehrsader ist die Möckernin ost-westlicher Richtung durchquerende Georg-Schumann-Straße, die Leipzig mit Schkeuditz und Halle verbindet.
In die Innenstadt gelangen Sie in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? So senden Sie mir bitte eine Email an verkauf@maklerbuero.immobilien

Bitte haben Sie Verständnis, das alle Angaben zur Einheit und Mietpreis auf Auskünfte des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und Änderungen vorbehalten sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Eine verbindliche Reservierung kann erst nach Zusage des Eigentümers bzw. Dritter erfolgen. Ein Zwischenverkauf ist bis dahin vorbehalten.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Wir weisen Sie deshalb darauf hin, dass es im Zuge des Verkaufsprozesses notwendig ist, personenbezogene Daten an die jeweilige Verwaltung / Eigentümer weiterzuleiten. Eine ordnungsgemäße Löschung nach Beendigung der Tätigkeit garantieren wir Ihnen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 3

Etagenanzahl: 5

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Garten: ja

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 7.500 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Baujahr: 1995

Hausgeld: 190 €

Mieteinnahmen p.a.: 5.928 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: vollständig renoviert

Energieklasse: B

Energieeffizienz

A+

67 kWh/(m²a)

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 19.04.2018 bis 19.04.2028

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist verdient u. fällig, sobald der Kaufvertrag durch Nachweis o. Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist und besteht unbeschadet von Prov.-Vereinbarungen mit der Verkäuferseite.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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