Leipzig:
wunderbare 3 Raumwohnung in beliebter Wohnlage!

Objekt-Nr.: L_K_Gleiss3_2li_B_16
Wohnungsflur

Wohnungsflur

Raumaufteilung

Raumaufteilung

Balkon zum Innenhof

Balkon zum Innenhof

Einblick Wohneinheit

Einblick Wohneinheit

Balkon Straßenseitig

Balkon Straßenseitig

Hausflur

Hausflur

Hausflur

Hausflur

Wäscheboden

Wäscheboden

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Objektansicht

Objektansicht

Hausansicht

Hausansicht

Wohnungsflur
Raumaufteilung
Balkon zum Innenhof
Einblick Wohneinheit
Balkon Straßenseitig
Hausflur
Hausflur
Wäscheboden
Eingangsbereich
Objektansicht
Hausansicht

Preis:
240.000 €

Wohnfläche ca.:
80 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut und verfügt über 6 Hauseingänge mit insgesamt 146 Einheiten zzgl. 138 ebenerdigen Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Plagwitz, einer durchaus hervorragenden Wohnlage.

Eckfakten
Die hier zum Erwerb stehende Einheit ist seit 2014 und der dazugehörige Stellplatz seit 2011 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung sowie Stellplatz belaufen sich auf insgesamt 7.386,84€ p.a. (6.882,60€p.a. Wohneinheit und 504,24€p.a. Stellplatz) Die letzte Mietpreisanpassung für die Wohneinheit fand 2019 und für den Stellplatz 2014 statt. Eine erneute Anpassung ist somit umsetzbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 485€ p.m. zzgl 79,63€ p.m. für die Erhaltungsrücklagen.
Die Brutto-Ist-Rendite für die hier zu verkaufende Einheit beträgt aktuell 2,99%. Eine perspektivische Wertsteigerung ist durch die umsetzbare Mietanpassung und der aufstrebenden A-Lage entsprechend weiter optimierbar.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung


Etage: 2


Etagenanzahl: 4


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,57%


Küche: offen


Bad: Wanne


Anzahl Schlafzimmer: 2


Anzahl Badezimmer: 1


Balkon: 2


Gäste-WC: ja


Garten: ja


Dachboden: ja


Fahrstuhl: ja


Seniorengerecht: ja


vermietet: ja


Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 7.000 €


Baujahr: 1995


Hausgeld: 485 €


Mieteinnahmen p.a.: 7.386,84 €


Bezugsfrei ab: vermietet


Bodenbelag: Fliesen, Laminat


Zustand: gepflegt


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieklasse: C


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Fernwärme


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 04.09.2018 bis 03.09.2028


Energieeffizienz-Klasse: C


Baujahr laut Energieausweis: 1995


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Ihre Ansprechpartnerin

CH Immobilienmanagement Conny Hofmann
Frau Conny Hofmann

Saarländer Str.17
04179 Leipzig
Mobil: +49 152 02001039


Objekt-Adresse

Gleisstraße 3
04229 Leipzig
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