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Leipzig:
Exklusive Kapitalanlage in beliebter Wohngehend

Objekt-Nr.: L_K_Gleiss3_2li_B_113
Raumaufteilung

Raumaufteilung

Einblick Wohneinheit

Einblick Wohneinheit

Wohnungsflur

Wohnungsflur

Hausflur

Hausflur

Wäscheboden

Wäscheboden

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Objektansicht

Objektansicht

Raumaufteilung
Einblick Wohneinheit
Wohnungsflur
Hausflur
Wäscheboden
Eingangsbereich
Objektansicht

Preis:
247.000 €

Wohnfläche ca.:
80 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut und verfügt über 6 Hauseingängen mit insgesamt 146 Einheiten zzgl. 138 ebenerdigen Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, im beliebten Stadtteil Plagwitz, einer durchaus hervorragenden Wohnlage.

Eckfakten
Die hier zum Erwerb stehende Einheit ist seit 2014 und der dazugehörige Stellplatz seit 2011 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung sowie Stellplatz belaufen sich auf insgesamt 7.386,84€ p.a. (6.882,60€p.a. Wohneinheit und 504,24€p.a. Stellplatz) Die letzte Mietpreisanpassung für die Wohneinheit fand 2019 und für den Stellplatz 2014 statt. Eine erneute Anpassung ist somit umsetzbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 485€ p.m. zzgl 79,63€ p.m. für die Erhaltungsrücklagen.
Die Brutto-Ist-Rendite für die hier zu verkaufende Einheit beträgt aktuell 2,99%. Eine perspektivische Wertsteigerung ist durch die umsetzbare Mietanpassung und der aufstrebenden A-Lage entsprechend weiter optimierbar.

Die hier angebotene, vielversprechende Kapitalanlage befindet sich im westlichen Stadtteil Plagwitz. Es handelt sich hierbei um eine verkehrsberuhigte erstklassige Lage. Die Verkehrsanbindungen sind optimal gegeben, so dass man sehr gut in die Innenstadt sowie auf die Verbindungsstraßen zur Autobahn etc gelangt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso fußläufig.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie uns eine Email an info@maklerbuero.immobilien senden.

Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden!

Bitte haben Sie Verständnis, dass alle Angaben zur Einheit und Kaufpreis auf Auskünfte des Eigentümers bzw. Dritter beruhen und Änderungen vorbehalten sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Eine verbindliche Reservierung kann erst nach Zusage des Eigentümers bzw. Dritter erfolgen. Ein Zwischenverkauf bleibt so lange leider vorbehalten.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Wir weisen Sie deshalb darauf hin, dass es im Zuge des Verkaufsprozesses notwendig ist, personenbezogene Daten an die jeweilige Verwaltung / Eigentümer weiterzuleiten. Eine ordnungsgemäße Löschung nach Beendigung der Tätigkeit garantieren wir Ihnen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Küche: offen

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 2

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Fahrstuhl: ja

Seniorengerecht: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Baujahr: 1995

Hausgeld: 485 €

Mieteinnahmen p.a.: 7.386,84 €

Bezugsfrei ab: vermietet

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: C

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 04.09.2018 bis 03.09.2028

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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CH Immobilienmanagement Conny Hofmann
Frau Conny Hofmann

Saarländer Str.17
04179 Leipzig
Mobil: +49 152 02001039


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