Leipzig:
wunderbare 3 Raumwohnung in beliebter Wohnlage!
Objekt-Nr.: L_K_Gleiss3_2li_B_16

Wohnungsflur

Raumaufteilung

Balkon zum Innenhof

Einblick Wohneinheit

Balkon Straßenseitig

Hausflur

Hausflur

Wäscheboden

Eingangsbereich

Objektansicht

Hausansicht











Preis:
240.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
3
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut und verfügt über 6 Hauseingänge mit insgesamt 146 Einheiten zzgl. 138 ebenerdigen Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Plagwitz, einer durchaus hervorragenden Wohnlage.
Eckfakten
Die hier zum Erwerb stehende Einheit ist seit 2014 und der dazugehörige Stellplatz seit 2011 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung sowie Stellplatz belaufen sich auf insgesamt 7.386,84€ p.a. (6.882,60€p.a. Wohneinheit und 504,24€p.a. Stellplatz) Die letzte Mietpreisanpassung für die Wohneinheit fand 2019 und für den Stellplatz 2014 statt. Eine erneute Anpassung ist somit umsetzbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 485€ p.m. zzgl 79,63€ p.m. für die Erhaltungsrücklagen.
Die Brutto-Ist-Rendite für die hier zu verkaufende Einheit beträgt aktuell 2,99%. Eine perspektivische Wertsteigerung ist durch die umsetzbare Mietanpassung und der aufstrebenden A-Lage entsprechend weiter optimierbar.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Küche: offen
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Fahrstuhl: ja
Seniorengerecht: ja
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 7.000 €
Baujahr: 1995
Hausgeld: 485 €
Mieteinnahmen p.a.: 7.386,84 €
Bezugsfrei ab: vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 04.09.2018 bis 03.09.2028
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
CH Immobilienmanagement Conny Hofmann
Frau Conny Hofmann
Saarländer Str.17
04179 Leipzig
Mobil: +49 152 02001039




